土地

【普通借地権と定期借地権とは】

あまり一般的な事例ではありませんが、借地でお住まいの方も日本全国たくさんいらっしゃいます。
借地は、借地借家法でその定義を定められており、土地を他人から借りて、地代を毎月もしくは毎年支払ってその土地を利用できることです。
建物の所有は、土地所有者と異なり、その土地で家を建てた人の権利になります。
ここ数年は、幹線道路での店舗経営などによく借地が利用されています。
土地の購入というと、初期段階で大きな経済的負担が必要になりますが、借地で有れば初期費用を抑えることができます。
借地といっても種類はいくつかあり、主に普通借地権と定期借地権が存在します。旧借地権も名称上ありますが、年々数を減らしている傾向にあります。

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【借地でリフォームをする場合】

借地にお住まいの方は、その土地や建物の性格をよくご存じと思いますが、建物を建て替える・リフォームする時は一応、地主さんの承諾が必要になります。
但し、フローリングやクロスの張り替え、水回りの更新程度であれば申請しなくても大丈夫かもしれません。
あくまでも地主さんと借主の関係を損なわない様に対応できれば十分でしょう。

【借地でローンを組む場合】

借地住宅の家をリフォームする時は、ローンを組みにくい難点があります。最近でこそ借地の資産価値も認知されて、戸建新築の借地案件でも住宅ローンが利用できていますが、既存住宅になると担保が申請できるかどうかが要になってきます。
建物は登記して、個人の所有物できちんと評価額が付いていても、建物だけを担保に入れて融資の実行というのは難しいみたいですね。
リフォーム・ローンを利用してリフォームを考えている方は、早めに取り組んだ方が良さそうです。
また借地には、基本的に契約の更新があります、一般的には20年、30年ですが地主さんとの取り決めでケースバイケースになっています。証書を確認して更新時期を把握しておく必要があります。その更新が近い場合は、更新代とリフォーム承諾金を合わせて納めると、すこし安くなる可能性がありますので該当される方は試してみてはいかがでしょうか。

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